규제지역 추가 해제?

 

규제지역 추가 해제?

 

원희룡 국토부 장관이 규제지역을 추가로 해제할 수 있는 가능성에 대해 언급하고 있다

다음 해제지역은 어디가 될까?

 

1. 유튜브를 보니...

책을 보고 팬이 되었고

자주 찾는 유튜브 채널인 렘군을 보니 중소도시 -> 광역시 -> 수도권의 순으로 풀 것이라고 한다

렘군의 개인적인

1순위는 소도시 중 논산과 공주 포항 남구

2순위는 전주, 천안, 청주, 창원 성산구

3순위는 대전 부산 인천

이번에는 1~2순위 정도에서 9~10월중에 결정될 것이라고 조심스레 예측하고 있다

 

2. 해제되고 지켜볼 지역은?

 

2022.06.30 - [부동산이야기] - 투기과열지구 해제 등 규제지역 조정(조정지역 해제 등)

투기과열지구 해제 등 규제지역 조정(조정지역 해제 등)

사실 이번에 해제지역이 발표되고 나서도 그렇다할 좋은 움직임을 보이는 지역은 없다

예를 들어 대구같은 경우 이미 박살이 나고 있는 지역이고 하락할 요소들을 모두 갖추었기 때문에 추세대로 가는 것이다

이번에 1~2순위 정도로 꼽아본 지역에서 주목해봐야 할 지역은 역시 향후 좋은 흐름을 가져갈 수 있는 지역이여야 할 것

 

1순위에서 논산(11만)과 공주(11만)는 너무 인구수가 적은 지역이라 배제하는 것이 맞을 것이고

미분양이 증가하고 있는 포항 남구의 경우 포항시에 대규모 공급 폭탄이 예정되어 있기 때문에

들어가기 부담스럽다고 볼 수 있다

2022.07.08 - [부동산이야기] - 포항 자이 사고싶다???

포항 자이 사고싶다???

 

그렇다면 2순위 전주 천안 청주 창원에서 찾아봐야 할 것인데 미분양과 물량을 살펴본다면

가) 전주

미분양 0

물량 부족

나) 천안

미분양 125(준공후 미분양)

물량 많음(아산 포함시 대폭발)

다)청주

미분양 241

물량 소화 가능(대부분 오송이라...)

라. 창원

미분양 510

물량 소화 가능

 

그리고 절대적 가격을 비교해 보고 싼 지역을 본다면 (대장비교)

창원(10억) > 천안(8~9억)> 청주=전주(6억) 구간이므로

창원은 현재 가격이 비쌈

천안은 인구수 대비 가격이 비싸고 물량 부담이 있음(아산 탕정 폭탄 드랍예정)

결론적으로

주목해야 할 지역은 청주와 전주가 되겠다

 

 

 

 

청주와 전주를 주목하는데...

조정지역이 풀려야 말이지...

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.