부동산의 정상화 그리고 기회는 언제쯤?

부동산의 정상화 그리고 기회는 언제쯤?

 

새 정부가 들어서며

몇가지 부동산 개편안을 내놓았다

이번 포스팅에서는 개편안을 살펴보고 기회가 언제쯤 올 지 생각해보도록 하자

 

1. 개편안

가. 다주택자에 대한 양도세 중과 1년 한시 배제

-> 1년간 다주택자의 매물을 유도함으로서 기축의 공급 효과를 노릴 것으로 보임

나. 1세대 1주택 양도세 비과세 보유 및 거주기간 재기산 제도 폐지

->불합리한 재기산 제도를 폐지함으로서 조세기준의 정상화를 노림 

다. 일시적 1세대 2주택 비과세 요건 완화

->상급지 갈아타기 전략을 쓰거나 할 때 실거주자가 좀 더 여유있게 기존 물건을 갈아탈 수 있도록 해줌

 

2. 기회는 언제?

 

이번 개편안을 보면서 기존의 불합리한 부분들을 일정 개선하는 모습을 보이고 있다

하지만 근본적인 세제개편(종부세 등)과 대출제한(dsr)등의 규제가 남아있는 한 공격적인 투자는 힘들 듯 하고

현재의 상황도 녹록치 않은 듯 하다

지금은 나중을 대비하는 현금을 확보하고 

수도권의 경우 하락의 분위기가 만연하였을 때 행동으로 옮겨야 할 것이다

또한 현재 분위기가 별로인 지역들(대구 세종 등)은 반드시 모니터링 하면서 추적할 것

아무리 좋은 지역이라 할지라도 섣불리 들어가면 10년 물린다

 

 

 

 

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.