월별 트래킹 진행(수도권)

 

월별 트래킹 진행(수도권)

 

매달  관심 단지의 시세를 트래킹하고 있다

네이버 부동산 기준 매가는 저층과 탑층제외 최저가 / 전세 최고가로 정렬 후 입력한다

 

 

1. 성남시(분당 위주)

20평대

대부분 10억을 넘어가는 가격을 형성하고 있다

전세가율 또한 평균 전세가율 대비 하회하는 것으로 보인다

 

 

30평대

10억대 중반을 넘어가는 가격을 형성하고 있다

평균 전세가율 대비 약간 하회하는 모습을 보이고 있으나 

실거래가는 이것보다 약간 낮은 것으로 조사된다

1기 신도시에 대한 기대감이 있는 만큼 매가가 조정되는지 안되는지 지켜봐야 할 것 같다

현재는 적어도 갭 6억 이상이라 진입이 힘들다

 

2. 안양시 동안구

20평대

1기신도시인 평촌은 현재 계속 약보합세를 이어가고 있다

작년 호가 대비 5천정도는 빠진 것으로 보이나 평균전세가율 대비 아직 고평가 구간이다

높게 적힌 전세가는 야망전세가가 많았다

 

 

30평대

1기  신도시인 만큼 기대감이 많이 반영된 가격이긴 하나

평촌의 경우 용적률이 200이상이므로 사업성이 그다지 크지 않다

하여 리모델링으로 진행하는 단지가 많아지고 있다

역시나 아직은 부담스러운 갭 가격

 

3. 용인시 수지구

20평대

가격이 조정되었다고는 하나 평균 전세가율 대비 아직 고평가 구간이다

 

 

30평대

대장 단지가 약 2억정도 빠지고 나머지 단지들도 현재 조정을 받고 있다

수지의 경우 과거 전세가율이 80에 육박하였으므로 아직은 시기상조다

 

4. 고양시(일산 위주)

20평대

 

 

30평대

 

일산의 경우도 최근까지 많이 올랐으나 오름세가 현재 주춤한 상태

하지만 1기 신도시 특별법이 제정될 경우 분당과 함께 가장 수혜를 받게 되며

향후 gtx개통시 일산 킨텍스역 주변은 강남 접근성이 획기적으로 변하게 되므로

꾸준한 관심이 요구된다

갭 2억 이하로 괜찮은 단지 30평대를 구할 수 있으나

일산의 평균적인 전세가율을 생각해 보았을 때 조금 더 기다려야 한다

 

 

5. 수원시 영통구

20평대

30평대

수원은 현재 재개발 물량이 터짐으로 인해 조정장세가 더욱 심해지고 있다

망포 신축의 경우 호가가 1~2억정도 조정을 받았으며

영통역 근처 구축의 경우 작년 상승분을 반납하고 있는 중이다

영통역 주변 구축의 경우 전세가율 90%까지 간 적이 대부분이기 때문에

아직은 고평가 구간이다

 

 

 

수도권의 경우 조정장세라고는 하지만

호가와 매수희망가의 격차가 좁혀지지 않아 거래가 없다

전세가율을 위주로 잘 트래킹해보자

다음달에는 1기 신도시 중 부천 중동신도시를 추가해보도록 한다

 

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.