전체 글70 지금 해야 할 일 지금 해야 할 일 렘군 동영상을 보고 지금과 같은 부동산 조정기에 해야 할 일에 대해 간단히 정리 해 보았다 1. 영상 정리 https://youtu.be/YVLOJPkq9X4 - 아파트는 서열화가 되어 있다 - 가장 좋은곳부터 함께 움직이는 친구들을 그룹화하여 가격의 위상을 분석하고 - 한 지역이 치고 나갔을 때 다른지역이 덜 치고 나간다면 덜 치고나간 지역에 기회가 있다 - 떨어진 지역끼리 비교를 하면 (수도권과 지방) 기회를 찾을 수 있다 - 현재 수도권은 서열화가 잘 되어 있다 - 좁은 지역 내에서 아파트별로 그룹화, 서열화 - 지역을 넓히면서 계속 만든다 - 그룹을 대표하는 주자들을 픽하여 서열화 - 전국을 서열화한다 - 언제 치고 나갈거냐의 문제는 미래가치, 개발호재에 따라 달려있다 - 각 지.. 2022. 8. 12. 규제지역 추가 해제? 규제지역 추가 해제? 원희룡 국토부 장관이 규제지역을 추가로 해제할 수 있는 가능성에 대해 언급하고 있다 다음 해제지역은 어디가 될까? 1. 유튜브를 보니... 책을 보고 팬이 되었고 자주 찾는 유튜브 채널인 렘군을 보니 중소도시 -> 광역시 -> 수도권의 순으로 풀 것이라고 한다 렘군의 개인적인 1순위는 소도시 중 논산과 공주 포항 남구 2순위는 전주, 천안, 청주, 창원 성산구 3순위는 대전 부산 인천 이번에는 1~2순위 정도에서 9~10월중에 결정될 것이라고 조심스레 예측하고 있다 2. 해제되고 지켜볼 지역은? 2022.06.30 - [부동산이야기] - 투기과열지구 해제 등 규제지역 조정(조정지역 해제 등) 투기과열지구 해제 등 규제지역 조정(조정지역 해제 등) 투기과열지구 해제 등 규제지역 조정(.. 2022. 8. 8. 월별 트래킹 (지방) 월별 트래킹 (지방) 매달 관심 단지의 시세를 트래킹하고 있다 네이버 부동산 기준 매가는 저층과 탑층제외 최저가 / 전세 최고가로 정렬 후 입력한다 1. 대전 대전의 경우 거래가 활발하지 않고 도안신도시 및 구도심의 재개발 물량이 곧 터질 예정이라 관망세가 많다 현재 붙어있는 전세들 역시 대부분 야망전세가이며, 간혹 저렴한 가격에 거래가 되고 있다 아직은 투자가 힘들다 2. 세종 언론에서는 박살났다 박살났다 한느데 생각보다 박살이 덜 났다 위의 고운동, 아름동, 종촌동 등에서는 확실히 매가가 많이 저렴해졌다 그러나 세종의 경우 전세가율이 워낙 처참한 수준이라(국평 기준 2억 후반이면 잘받은것) 투자로서는 힘든지역이다 3. 천안 전세가율이 점점 차오르고 있고 구축이나 백석동, 차암동, 성성동 등 2급지 이.. 2022. 8. 6. 월별 트래킹 진행(수도권) 월별 트래킹 진행(수도권) 매달 관심 단지의 시세를 트래킹하고 있다 네이버 부동산 기준 매가는 저층과 탑층제외 최저가 / 전세 최고가로 정렬 후 입력한다 1. 성남시(분당 위주) 20평대 대부분 10억을 넘어가는 가격을 형성하고 있다 전세가율 또한 평균 전세가율 대비 하회하는 것으로 보인다 30평대 10억대 중반을 넘어가는 가격을 형성하고 있다 평균 전세가율 대비 약간 하회하는 모습을 보이고 있으나 실거래가는 이것보다 약간 낮은 것으로 조사된다 1기 신도시에 대한 기대감이 있는 만큼 매가가 조정되는지 안되는지 지켜봐야 할 것 같다 현재는 적어도 갭 6억 이상이라 진입이 힘들다 2. 안양시 동안구 20평대 1기신도시인 평촌은 현재 계속 약보합세를 이어가고 있다 작년 호가 대비 5천정도는 빠진 것으로 보이나.. 2022. 8. 4. 이전 1 2 3 4 ··· 18 다음
