나는 부동산과 맞벌이 한다 리뷰 / 서평

 

나는 부동산과 맞벌이 한다 리뷰 / 서평

 

안녕하세요

이번 시간에는 

나는 부동산과 맞벌이한다  리뷰/서평 포스팅을 진행하도록 하겠습니다.

 

1. 책 중심 내용 요약

 

필자는 부동산을 통해 부를 일구어낸 방법을 자세히 설명하고 있다.

부동산 투자는 여러 갈래가 있겠으나 구조를 간단히 나타내자면

종잣돈 만들기 -> 부동산 매입 -> 부동산 매입 및 수익 창출의 시스템화 -> 반복 -> 경제적 자유

라고 볼 수 있을 것이다.

 

가. 종잣돈 만들기

종잣돈을 만들기 위한 빠른 방법은 없다고 한다. 그냥 아끼고 덜 쓰는 수 밖에 없다고 설명하고 있다.

1년에 만들 수 있는 종잣돈을 최대한 모아 이 돈으로 1년에 한 채씩 투자한다

 

나. 부동산 매입

하락 리스크가 적은 부동산을 선별하기 위해 끊임없는 임장도 중요하겠으나 필자의 비법으로 설명한 것이 바로 전세가율이 높은 지역에 투자하는 방법이다.

실수요가 풍부하고 전세가가 탄탄하게 받쳐주는 지역에 임장을 실시하여 저평가된 부동산을 매입하여 오를 때 까지 기다리고, 적정 가치를 찾았을 때 매도한다. 물론 구입 시점에 목표수익률을 정하고 매도 시점을 조율하는 것도 반드시 필요하다고 한다.

 

다. 시스템화

위와 같은 과정을 몇 년 정도 반복하면 1채 2채 3채... 늘어가게 되고 첫 번 째 물건에서 4년 뒤 전세가 상승으로 인해 수익이 발생하는 시점에 전세가 상승분과 그 해 종잣돈을 더하여 5채를 마련하게 되고... 이런식으로 수익금으로 더 괜찮은 부동산을 매입하고 차츰 채수가 쌓이면 어느새 전세금 상승분 만으로 엄청난 연 현금흐름을 만들 수 있다고 한다.

 

라. 경제적 자유

이와같은 경제적 흐름으로 전세물건을 월세물건으로 바꾸어 월 현금흐름을 늘리던가, 아니면 더 좋은 물건으로 차츰 정리하는 과정을 통해 경제적 자유를 이룰 수 있다고 하고 있고, 책에서 필자는 수익형 부동산, 빌딩 등 여러 물건을 경험했다고 한다.

 

2. 생각

 

사실 적어놓고 보면 쉽지만 실제로 1년에 한 채 씩 투자하기 위한 종잣돈을 모으는 과정과

종잣돈이 있음에도 좋은 물건을 선별하는 눈을 가지는 실력

여기에 적절한 매도 시점까지 계량할 수 있어야 한다

더군다나 현재는 3주택자 이상의 개인에게는 12퍼센트가 넘는 취득세율을 적용하고 있으며

법인은 사실상 투자활동을 할 수 없는 상황이다

물론 조세라는 것이 평균으로 회귀하려는 성질이 강하다고는 하지만 

현재 국회가 다음 국회로 구성이 바뀌지 않는 이상 조세법이 다른방향으로 변하기는 힘들 것 같다

어쨋든 좋은 물건을 선별하는 눈을 길러야 하고, 이를 위해서는 발품이 필요할 것이다

부동산은 예전부터 발품이라고 하지 않았는가

 

마무리

 

왕도가 있음에도 실행하지 않는 것은 나의 나태함일 것이다

이 책이 나온 시점이 2015년인데, 이때부터 이 책의 내용을 실제로 실시한 사람들은 많이 부자가 되었을 것이다

2021년에 절판된 이 책을 구해 읽는 나도 경제적 자유로 가는 사다리에 올라탈 수 있기를 희망한다.

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.